Kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı tespit süreci; saha çalışması, hesap ve idareye sunulmaya hazır dosya hazırlığı.
Riskli yapı tespiti, teknik bir hesabın yanı sıra idari bir süreçtir. Raporun doğru hazırlanması kadar, sürecin hangi adımda ne gerektirdiğinin bilinmesi de önemlidir.
Süreç nasıl işliyor?
- Malik ya da maliklerden biri başvuruyu yapar; tapu ve kimlik belgesi yeterlidir.
- Saha çalışması yapılır: rölöve alınır, karot ve donatı tespiti gerçekleştirilir. Bu aşama ortalama yarım gün sürer ve dairelerde sınırlı bir tahribat oluşur.
- Yönetmelikte tanımlı yöntemle hesap yapılır ve rapor hazırlanır.
- Rapor idareye sunulur; riskli bulunan yapı tapu kütüğüne şerh edilir ve maliklere tebliğ edilir.
- Tebliğden sonra itiraz süresi işler; itiraz hâlinde teknik heyet incelemesi yapılır.
Bizim rolümüz
Tespit raporunu düzenleme yetkisi Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlardadır. Biz bu kuruluşlarla birlikte çalışır; saha tespitini, hesabı ve dosya hazırlığını yürütürüz. Böylece teknik içeriğin kalitesi ile idari sürecin hızı bir arada sağlanır.
Sık sorulanlar
- Bütün maliklerin muvafakati gerekir mi? Tespit başvurusu için gerekmez; tek malikin başvurusu yeterlidir.
- Tespit ne kadar sürer? Saha çalışmasından sonra rapor genellikle 7-10 iş gününde tamamlanır.
- Bina riskli çıkmazsa ne olur? Rapor, yapının o tarihteki durumunu belgeler. İsterseniz performans analizi ile daha ayrıntılı bir değerlendirme yapılabilir.
Süreç boyunca malikleri bilgilendiren bir toplantı düzenlemeyi öneriyoruz; teknik başlıkların sade dille anlatılması, sonraki aşamalarda yaşanan anlaşmazlıkların çoğunu önlüyor.
Hizmet kapsamı
- Lisanslı kuruluşla ortak çalışma
- Saha tespiti ve numune alımı
- Yönetmelik esaslı risk hesabı
- İdare formatında rapor dosyası
- Süreç ve itiraz aşamalarında danışmanlık
- Malik bilgilendirme toplantısı
Riskli Yapı Tespiti (6306 Sayılı Kanun) için teklif alın
Formu doldurun, en kısa sürede size dönüş yapalım.
Sıkça sorulan sorular
Statik proje ücretini neye göre hesaplıyorsunuz?
Yeni yapılarda ücret, toplam inşaat alanı üzerinden hesaplanır; kat adedi, bodrum derinliği ve taşıyıcı sistem düzensizliği bedeli etkiler. Mevcut yapı değerlendirmelerinde ise saha çalışmasının kapsamı ve seçilecek analiz yöntemi belirleyicidir. Teklifte hangi paftaların ve raporların teslim edileceği kalem kalem yazılıdır; karot, laboratuvar ve sondaj gibi üçüncü taraf giderleri ayrı gösterilir.
Bir statik proje ne kadar sürede teslim edilir?
Ortalama bir konut bloğunda mimari projenin kesinleşmesinden sonra statik proje 3-5 haftada tamamlanır. Endüstriyel çelik yapılarda süre 4-6 hafta, mevcut yapı performans analizlerinde saha çalışması dâhil 5-8 haftadır. Teslim takvimi sözleşme ekinde tarih vererek yazılır.
Deprem performans analizi ile riskli yapı tespiti aynı şey mi?
Hayır. Riskli yapı tespiti, 6306 sayılı kanun kapsamında yürütülen ve sonucu tapuya işlenen idari bir süreçtir; binanın yıkılıp yeniden yapılmasına esas olur. Deprem performans analizi ise TBDY-2018 Bölüm 15 kapsamında yapılan, çok daha ayrıntılı bir mühendislik değerlendirmesidir ve güçlendirme kararının teknik dayanağını oluşturur. Riskli çıkmayan bir bina da güçlendirmeye ihtiyaç duyabilir.
Binamızdan karot alınması zorunlu mu, dairelere zarar verir mi?
Mevcut yapı değerlendirmelerinde karot alınması yönetmelik gereğidir; projedeki beton sınıfı hesapta kullanılamaz. Karot alınan noktalarda yaklaşık 10 cm çapında delik açılır ve aynı gün tamir edilir. Ortalama bir dairede çalışma bir saatten kısa sürer. Numune noktaları, yapının güvenliğini etkilemeyecek biçimde önceden plan üzerinde belirlenir.
Mevcut projemiz yok, eski bir bina. Yine de analiz yapılabilir mi?
Evet. Projesi bulunmayan yapılarda önce rölöve çalışması yaparız: bütün katlarda kolon ve perde ölçüleri alınır, donatı düzeni tespit edilir ve kalıp planı yeniden çizilir. Pratikte projesi olan binalarda bile uygulamayı ölçerek doğruluyoruz, çünkü eski yapıların önemli bölümünde uygulama projeden farklıdır.