Riskli yapı tespiti nasıl yapılır, rapor ne kadar sürer?

Riskli yapı tespiti, 6306 sayılı kanun kapsamında yürütülen ve sonucu tapu kütüğüne işlenen resmî bir süreçtir. Teknik içeriği kadar idari adımları da bilmek, süreci hızlandırır.

Kim başvurabilir?

Yapının maliklerinden herhangi biri tek başına başvurabilir; diğer maliklerin muvafakati aranmaz. Başvuru için tapu belgesi ve kimlik yeterlidir. Kiracının başvuru hakkı yoktur.

Saha çalışması

Tespit, masa başında yapılamaz. Binanın rölövesi alınır, kolon ve perde ölçüleri doğrulanır, donatı düzeni pakometre ile belirlenir ve beton dayanımı için karot alınır. Karot sayısı yönetmelikte bina büyüklüğüne bağlı olarak tanımlıdır.

Dairelerde ne kadar tahribat olur?

Karot alınan noktalarda yaklaşık 10 santimetre çapında bir delik açılır; donatı tespiti için seçilen birkaç noktada sıva sıyrılır. Müdahale edilen noktalar aynı gün tamir edilir. Ortalama bir dairede çalışma bir saatten kısa sürer.

Hesap ve rapor

Toplanan verilerle yapı modellenir ve yönetmelikte tanımlı yöntemle risk değerlendirmesi yapılır. Sonuç, riskli veya risksiz olarak tek bir cümleyle raporlanır. Rapor, saha çalışmasının tamamlanmasından sonra genellikle 7-10 iş gününde teslim edilir.

Sonrası

Rapor idareye sunulur; riskli bulunan yapı için tapu kütüğüne şerh konur ve maliklere tebligat yapılır. Tebliğ tarihinden itibaren itiraz süresi işler. İtiraz hâlinde dosya teknik heyet tarafından incelenir.

Bina riskli çıkmazsa

Rapor, yapının o tarihteki durumunu belgeler; binanın depreme dayanıklı olduğu anlamına gelmez. Riskli çıkmayan ancak endişe duyulan yapılarda, TBDY-2018 kapsamında ayrıntılı performans analizi yaptırmanızı öneriyoruz. Bu analiz, riskli yapı tespitinden daha kapsamlıdır ve güçlendirme kararının teknik dayanağını oluşturur.

Sürecin en çok zaman kaybettiren noktası genellikle teknik değil iletişimdir: maliklerin bilgilendirilmediği sitelerde saha çalışması günlerce uzayabiliyor. Başlamadan önce bir bilgilendirme toplantısı yapılması, işi belirgin biçimde hızlandırıyor.